U.S. Investment
CÔNG TY ĐẦU TƯ MỸ - USI
Công ty TNHH Đầu Tư Mỹ
Hotline: 0909 39 69 99

Tin tức

Tin tức

Tin nước Mỹ - Giá nhà trở lại bình thường tại Mỹ

Sau những năm trồi sụt lung tung, thị trường địa ốc Hoa Kỳ đang chậm chạp trở lại bình thường. Theo sự tiên đoán mới nhất của tổ chức nghiên cứu thị trường Fiserv Case-Shiller, giá nhà sẽ tăng một tỉ lệ hàng năm trung bình 3.3% trong thời gian năm năm chấm dứt vào Tháng Chín, 2017.
 
Giá nhà trở lại bình thường tại Mỹ
Giá nhà trở lại bình thường tại Mỹ

“2012 là năm đầu tiên kể từ năm 1997 trong đó thị trường địa ốc có vẻ như gần bình thường”, theo lời ông David Stiff, kinh tế gia trưởng của Fiserv, một công ty cung cấp các giải pháp kỹ thuật cho các cơ sở tài chánh trên toàn cầu, trụ sở chính tại Brookfield, Wisconsin.
 
Theo ông Stiff, trong 15 năm qua, khối lượng những vụ mua bán và những thay đổi trong giá nhà hoặc được thúc đẩy bởi một ảo tưởng của người mua hoặc bị đè bẹp bởi tâm lý lo sợ thị trường sụp đổ.
 
Từ năm 1998 cho tới khi chiếc bọt xà phòng địa ốc phình lên lớn nhất trong năm 2006, giá nhà tăng mỗi năm khoảng 5% hoặc nhiều hơn. Nhưng một khi chiếc bọt xà phòng nổ tung, giá nhà lao xuống, giảm 30.5% cho tới cuối Tháng Chín năm 2012.
 
Theo ông Stiff, mãi tới cuối năm 2011 các thị trường mới khởi sự ổn định trở lại. Trong thời gian từ Tháng Chín 2011 đến Tháng Chín 2012, giá nhà tại Hoa Kỳ trung bình tăng 3.6%. Vào lúc đó, 62% trong số 384 vùng đô thị mà Fiserv theo dõi đã báo cáo giá nhà tăng, so với vỏn vẹn 12.5% mọi thị trường trong cùng thời kỳ một năm trước đó.
 
Nhiều trong số những vùng đô thị bị thiệt hại nặng nề nhất bởi vụ sụp đổ thị trường địa ốc ghi nhận những vụ tăng giá nhiều nhất trong 12 tháng đó. Chẳng hạn, tại Phoenix, giá cả leo trở lại khoảng gần 21%; giá nhà tại Detroit tăng gần 16%; và nhà tại San Jose, California, tăng 12.5%.
 
Tuy nhiên, trị giá nhà tiếp tục sụt giảm ở Long Island, New York, nơi giá nhà giảm 8.1% và là nơi ông Stiff nói sự đổi chiều trong lợi tức ở giữa (median income) chậm hơn phần còn lại trong nước khoảng một năm. Vùng Brunswick, Georgia, cũng chứng kiến những sụt giảm khoảng 7.1%, cũng như vùng Valdosta, Georgia, giảm 6.9%. Cả hai vùng trên đều chứng kiến những vụ xiết nhà tăng vọt.
 
Tới cuối năm nay, Fiserv tiên đoán rằng giá nhà sẽ cao hơn tại hầu như mọi vùng đô thị mà công ty theo dõi. Vùng Medford, Oregon, được tiên đoán sẽ tăng 9.7% trong 12 tháng tính tới cuối Tháng Chín, là mức cao nhất của bất cứ thành phố nào. Những gia tăng lớn khác được dự đoán sẽ diễn ra tại Santa Fe, New Mexico, tăng 8.1%, Billings, Montana, 5.5% và Syracuse, New York, 5%.
 
Fiserv tiên đoán giá nhà tại Miami sẽ chịu một sự mất mát khoảng 10.7% trong cùng thời kỳ, là mức sụt giảm lớn nhất tại bất cứ thị trường nào. Ông Stiff nói một dòng đều đặn những vụ xiết nhà sẽ tiếp tục làm cho giá nhà yếu trong vùng trong thời gian đó.
 
Trong khi ông Stiff nói việc tăng giá nhà sẽ tương tự như những vụ tăng giá diễn ra vào năm 1997, ông nhấn mạnh rằng những tương tự chỉ đến mức đó. Hiện giờ, hàng triệu căn nhà đang nằm trong tiến trình xiết nhà hoặc sắp sửa lâm vào tình trạng đó.
 
Mặt khác, ông Stiff nói có nhiều chiều hướng đáng mừng trong thị trường ngày nay. Giá nhà cực kỳ hợp với khả năng mua nhà và lãi suất thế chấp đang ở mức thấp lịch sử hoặc gần mức đó. Nói chung, Fiserv Case-Shiller tiên đoán nhu cầu về nhà đất sẽ mạnh mẽ hơn, và khu vực này, một lần nữa, lại có một ảnh hưởng tích cực lên nền kinh tế. 
 
Đầu tư mỹ - theo dinhcumy.org

Bạn cần biết thêm chi tiết? Vui lòng ĐẶT CÂU HỎI, hoặc liên lạc trực tiếp với chúng tôi qua hotline +84 (0) 909 39 69 99 để được tư vấn.